На что обратить внимание при выборе управляющей компании

Право граждан на выбор управляющей компании закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Управление жилым многоквартирным домом должно обеспечивать безопасность, комфорт и спокойствие всех проживающих в нем граждан.

Выбор управляющей компании производится на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Также по решению общего собрания управляющую компанию можно поменять.

Свой выбор, прежде всего, нужно выстраивать из соотношения цены и качества.

При выборе управляющей компании рекомендуется опираться на следующие пункты:

- Узнайте точное название фирмы, проверьте всеми доступными вам способами, существует ли такая организация на самом деле? Необходимо проверить сведения об управляющей компании в едином государственном реестре юридических лиц, например, на сайте egrul.nalog.ru

- Поинтересуйтесь, как давно компания работает в сфере коммунальных услуг, узнайте какие еще дома управляются данной компанией, опросите их жильцов о качестве предоставляемых услуг.

- Обязательно попросите посмотреть бизнес-план управляющей компании, в нем должны быть отражены основные программы и мероприятия по благоустройству вашего дома.

- Жильцам необходимо точно знать, какие виды услуг и за какие деньги будут оказываться. Цены на основные коммунальные услуги регулируются государством, а вот тарифы, определяемые управляющей компанией, должны быть обоснованы. По вашей просьбе представитель компании должен пояснить, какие услуги входят в ту или иную сумму.

- Если управляющая компания собирается принимать платежи через мало известный банк – стоит навести о нем справки, и изучить деловую репутацию.

- Стоит проверить сведения о задолженностях управляющей компании в единой базе исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов России на сайте fssprus.ru/iss/ip, а также сведения о судебных делах компании, которые доступны на сайте kad.arbitr.ru

- Договор с управляющей компанией необходимо внимательно перечитать несколько раз. Лучше произвести юридический анализ при помощи специалиста.

- Выбор управляющей компании должен быть одобрен жильцами, решение об этом зафиксировано в протоколе общего собрания собственников жилья.

Хорошая управляющая компания не всегда имеет в своем багаже большое количество обслуживаемых домов. И это не есть плохой показатель. Напротив, грамотные, опытные коммунальщики всегда рассчитывают, сколько многоквартирных домов они реально способны обслужить.

Так или иначе выбор управляющей компании всегда остается за собственниками жилья, которым в свою очередь необходимо суметь грамотно проанализировать деятельность поставщика коммунальных услуг.

Мой дом. Цикл материалов о новых подходах к управлению сферой ЖКХ в городе Перми