Что новый кодекс нам готовит?

С 1 марта вступает в действие новый Жилищный Кодекс, который вместе с Градостроительным Кодексом создает правовую основу для реализации в России национальной программы "Доступное жилье".

Необходимость изменения жилищного законодательства назрела давно. Жилищный кодекс 1983 года основывался на Конституции 1978 года и обещал бесплатное жилье всем. Сейчас решено отказаться от этой иллюзии. С принятием нового Жилищного кодекса на бесплатное жилье будут иметь право только малоимущие.

Новый Жилищный Кодекс делает акцент на приобретение жилья:

1. Кодекс ограничил срок бесплатной приватизации (бесплатная приватизация будет прекращена с 1 января 2007 года) и сократит число претендентов на льготное жилье.

2. Кодекс усиливает ответственность жильцов за выполнение своих обязанностей: содержать квартиру в порядке, не мешать соседям и вовремя платить за ЖКУ. Закреплен механизм выселения злостных неплательщиков. Выселять будут в случае, если жилье является муниципальным и гражданин не платит за него более 6 месяцев.

3. Кардинально меняется система управления жилым фондом. Особенно это коснется многоквартирных домов. Собственники квартир обязаны провести общее собрание собственников и выбрать управляющую компанию для своего дома. В случае если собственники не провели собрание и не выбрали управляющую компанию, то в течение 1 года органы местного самоуправления самостоятельно проводят конкурс на управления соответствующим жилым домом.

Владельцы квартир должны будут определиться со способом управления жилого дома - создать товарищество собственников жилья или выбрать управляющую компанию.

На этом этапе самая главная задача региональной власти - четко определить понятие "малоимущих граждан" и принять соответствующие документы.