Загородная недвижимость: выбираем локацию

Основными критериями при покупке загородной недвижимости в Подмосковье являются цель приобретения, стоимость и месторасположение. Исходя из этого, делается выбор направления и удаленности загородного дома от столицы. А цена недвижимости в первую очередь зависит от ее расстояния до МКАД.

Будем жить или отдыхать?

Если покупка совершается с целью длительного сезонного проживания, то километраж особой роли не играет. Во внимание принимаются иные факторы: экология и живописность окрестностей, отсутствие поблизости крупных населенных пунктов, наличие лесного массива или водоема. Другое дело, когда загородная недвижимость приобретается для отдыха с выездом на выходные или переезда на постоянное местожительство. В этом случае большое значение имеет время, которое придется затратить на дорогу до дома или работы в городе.

Дорого или дешево?

На данный момент стоимость земельного участка с коммуникациями в 30 км от столицы примерно в 2 раза выше, чем аналогичного, но расположенного в 60 км. Самая дорогая загородная недвижимость находится в 5-километровой зоне от МКАД. Далее цена снижается с шагом в каждые 10 км. И чем дальше дом от Москвы, тем он дешевле. Это правило распространяется на все районы Подмосковья.

Еще один фактор, влияющий на стоимость загородной недвижимости – престижность направления. Традиционно самыми дорогими считаются северо-запад и запад Подмосковья. Здесь хорошая экологическая обстановка, много водоемов, живописные леса, горнолыжные курорты. Естественно, что коттедж в 30 км от МКАД по Новорижскому шоссе будет стоить дороже аналогичного, но, допустим, по Егорьевской трассе. И грамотный подход к выбору месторасположения загородного дома позволяет сэкономить существенную сумму.

К тому же приобретение коттеджа вблизи города – не гарантия беспроблемного транспортного сообщения со столицей. Практически постоянный ремонт дорожного полотна на выездных магистралях может свести на нет преимущества близости к мегаполису. А чем дальше от столицы, тем уменьшается число населенных пунктов, расположенных по трассе. Дорога становится свободнее, и доехать до загородного дома в удаленном коттеджном поселке удается довольно быстро.

Сейчас, по данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья ведется продажа порядка 62 тысяч объектов. Около 45% предложения находится на расстоянии 40-80 км от Москвы, ближе представлено более 35%, остальное расположено на удалении свыше 80 км. В активе компании большое количество земельных участков с коммуникациями, можно купить загородный дом под ключ, готовый таунхаус, коттедж или дуплекс в организованном коттеджном поселке бизнес-, эконом- или премиум-класса. Объекты представлены в различных ценовых категориях, расположены на разном удалении от МКАД и во всех районах Подмосковья. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость помогут недорого приобрести недвижимость, полностью отвечающую всем требованиям.