Начинается выдача ипотеки с «плавающими ставками»

Как утверждают специалисты, рынок ипотечного кредитования резко снизил обороты. Если быть точным, на четверть упала доля сделок с недвижимостью с использованием заемных средств с 24 до 20 процентов по сравнению с 2014 годом. Многочисленные финансовые инструменты, о которых можно многое узнать на просторах Интернета, помогают покупателям снизить кредитную нагрузку на свой кошелек без обращения к банковским организациям.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию на этой неделе начнёт выдавать ипотеку с «плавающими ставками», которые привязаны к фактическому уровню инфляции. Как отмечают специалисты, это новый «продукт» для рынка. Чего же следует ждать? - за комментарием мы обратились к руководителю регионального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Дмитрию Малютину.

Дмитрий Малютин, руководитель регионального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию

"Что это значит, ставка будет пересматриваться каждый квартал. В основе ставки индекс потребительских цен за предыдущие 3 месяца. Плюс маржа 4,9% , таким образом формируется ставка. Почему она плавающая переменная, потому что она будет корректироваться ежеквартально. Максимальный срок данного продукта 30 лет, в основе его лежит фиксированный платёж на весь срок кредита. У человека будет платеж зависеть от изменений индекса потребительских цен. Но справедливо возникает вопрос, если индекс потребительских цен уменьшается, то в данном случае фиксированный платеж не меняется, он остаётся прежним, но срок кредита уменьшается. Если индекс потребительских цен увеличивается, то фиксированный платёж не меняется, а увеличивается срок платежа. По прогнозам Банка России к 2018 году составит 4%. Если прогноз сбудется, который выдает банк России, то средняя ставка по данному продукту будет равна 9,1%. Банки заинтересованы предлагать ипотечное кредитование, данный продукт востребован. Поэтому если в контентном поле если будет снижаться ставка, то банковские и рыночные механизмы тоже будут реагировать на снижение этой ставки".