С 1 октября упрощается порядок регистрации прав на имущество и вводятся законодательные нормы, повышающие степень защиты собственности граждан от действий мошенников

С 1 октября упрощается порядок регистрации прав на имущество и вводятся законодательные нормы, повышающие степень защиты собственности граждан от действий мошенников. Подробности о главных изменениях законодательного пакета нововведений выяснили у заместителя руководителя Росреестра по Пермскому краю Ларисы Пьянковой.
Лариса Владимировна, расскажите, какие изменения ожидают владельцев имущества?
Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Росреестра по Пермскому краю:
- Сокращен максимальный срок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество до 18 календарных дней. В Пермском крае уже в течении года регистрация права по договорам на жилые и нежилые помещения осуществляются в течение 5 рабочих дней. С 1 октября также отменяется один из основных принципов регистрации недвижимости - регистрация по месту нахождения объекта недвижимости. Теперь в Пермском крае граждане могут обратиться с заявлением регистрации прав на недвижимое имущество в тот офис приема документов, где это сделать наиболее удобно. Например, я являюсь жителем г. Перми, могу зарегистрировать объекты, которые расположены в г. Соликамке, не выезжая в г. Соликамск. Сдать документы по любому объекту в пределах Пермского края я могу в любом офисе.
И наоборот, житель какого-нибудь отдаленного населенного пункта, находясь в Перми, может?
Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Росреестра по Пермскому краю:
- Абсолютно аналогично, да. Кроме того, в Единый государственный реестр прав без личного участия правообладателя. Мы все знаем, совершаются мошеннические действия в отношении объектов недвижимого имущества. Чаще это связано с тем, что на регистрацию представляются поддельные доверенности. Поэтому, к примеру, я являюсь правообладателем объекта недвижимого имущества, вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о том, чтобы не регистрировали по моим объектам недвижимого имущества никаких переходов прав или никаких иных регистрационных действий без моего участия. То есть без личного моего участия. И если вдруг такие документы поступят на регистрацию, регистратор, имея в Едином государственном реестре прав запись о том, что я обращалась с таким заявлением, обязана вернуть такие документы без рассмотрения.
Лариса Владимировна, а возражение по поводу зарегистрированного права, это как понимать?
Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Росреестра по Пермскому краю:
- К примеру, я была собственником какого-то объекта недвижимости, и по открывшимся обстоятельствам, я выясняю, что в отношении данного объекта недвижимости и в отношении меня лично были совершены недобросовестные действия с чьей-либо стороны. Для того, чтобы данный объект недвижимого имущества вернуть, я вправе обратиться в суд. Но перед этим я также вправе сделать запись в Едином государственном реестре прав о наличии возражений в отношении регистрированного права уже за иным лицом. Имея эту запись в едином государственном реестре прав, я совершаю дальнейшие действия для того, чтобы вернуть данный объект недвижимого имущества.
А лицо, которое совершило неправомерные действия, оно уже не может дальше перепродать квартиру?
Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Росреестра по Пермскому краю:
- Данная запись не является препятствием для приостановления или отказа регистрации последующей, но в том случае, если этот объект в дальнейшем будет отчуждаться, а лицо, которое его приобретает, будет знать о том, что этот объект возможно оспаривается и на него есть возражения.
Есть еще какие то нововведения?
Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Росреестра по Пермскому краю:
- Их много на самом деле. Также нововведением является то, что выписка о переходе прав на недвижимое имущество, ранее являвшейся выпиской закрытого характера, на сегодняшний день отнесена к выпискам общедоступного характера. Любое заинтересованное лицо вправе заказать выписку о переходе права.