Строительно-сберегательная касса - новая возможность на рынке недвижимости

Теоретически жизнеспособной признают систему строительных сберегательных касс эксперты пермского рынка недвижимости. Новация предложена депутатами нижней палаты Российского парламента. Сегодня система строительных сберегательных касс может стать реальной альтернативой ипотеке.

Пермяк Станислав в Пермский ипотечный центр пришел впервые. Пока для консультации. Сейчас он за съемную "двушку" отдает 10 тысяч рублей в месяц плюс коммунальные платежи. Недавно задумался и понял: лучше купить жилье в кредит и выплачивать эти же деньги банку за свою собственность, чем отдавать их хозяину съемной квартиры.

"У меня есть еще полгода, чтобы подумать, - говорит молодой человек. - Вот и решил заранее все узнать - вдруг за это время упадут процентные ставки".

К тому времени на рынке жилищных программ появится новая возможность. Через полгода Станислав сможет прибегнуть к помощи строительно-сберегательной кассы. По сути, это такой же банк. Единственное отличие - касса может направить свои средства только на одно определенное направление - улучшение жилищных условий своих клиентов. А клиент, прежде чем касса выдаст ему кредит на приобретение жилья, должен будет доказать свою благонадежность. Для этого он в течение оговоренного срока времени накапливает на своем вкладе определенную сумму денег. При этом кредитная ставка в кассе, как обещают разработчики законопроекта, будет существенно ниже, чем проценты по ипотеке.

Специалисты в области ипотеки утверждают, что конкуренции между строительными кассами и ипотечными центрами не случится. Все дело в разных целевых категориях клиентов. Ипотека для тех, кто готов купить прямо сейчас и предоставить первоначальный взнос. Схема строительно-сберегательной кассы работает тогда, когда клиент с покупкой квартиры не торопится. Например, копит на квартиру для ребенка. Внося ежемесячно в кассу не более 7,5 тысяч рублей, в течение двух лет человек накапливает требуемые для получения кредита 180 тысяч.

Помогают приобрести жилье и жилищно-строительные кооперативы, но здесь собственником покупатель становится только после выплаты всей суммы долга. Вкладчик строительно-сберегательной кассы, как и клиент ипотеки, становится собственником квартиры сразу, как только внесет первый взнос.

Впервые накопительная система получит государственные гарантии. Для застройщиков это означает, что повысится надежность вкладывания в строительство собственных средств. Добавим: предпосылки для работы нового механизма покупки жилья есть, нужно лишь дождаться, пока законопроект станет законом.